1. 미분양 아파트 조회
2. 미분양 아파트 장점
2-1. 동, 호수 선택가능
일반 분양아파트는 추첨제이기 때문에 동,호수를 결정할 수 없습니다. 하지만 미분양아파트는 자신이 입주할 아파트의 동,호수 선택이 가능합니다.
2-2. 청약통장 불필요
아파트를 분양받기 위해서는 청약통장은 필수입니다. 청약통장을 가입기간 등에따라 청약가점이 높은 순으로 아파트를 분양받을 수 있는데 미분양아파트는 이런 청약통장이 필요하지 않습니다. 또한 청약통장으로 아파트를 분양받을 시 일정기간동안 청약통장을 사용할 수가 없는데 미분양은 청약통장을 사용하지 않은 것이기때문에 청약의 기회또한 남아있어 추후에 아파트를 분양받고자 하는경우 부담없이 사용할 수 있습니다.
2-3. 다양한 혜택
발코니 확장 무료, 샷시 무료, 계약금 할인, 중도금 대출을 해주는 등 여러가지 혜택이 있는 경우가 많아서 계약 전 체크해보는 것이 중요합니다.
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3. 미분양 아파트 주의할 점
3-1. 주변 시세에 비해 분양가가 높은가
미분양의 이유 중 하나는 주변 아파트 시세에 비해 높게 책정된 분양가에 있을 수 있습니다. 주변 아파트의 시세와 비교해본 후 분양가가 20%이상 차이가 난다면 신중히 고려해봐야 합니다. 단, 환경, 개발 호재 등 주변 인프라에 대한 발전 가능성에 대한 투자 가치가 있다고 생각하여 투자를 선택하는 경우도 많습니다.
3-2. 실거주? 전매제한?
전매제한이란 아파트를 계약한 후 일정기간 동안 아파트를 팔수없는 것을 말합니다. 만약에 실거주 목적이 아닌 투자목적이시라면 아파트가 전매제한이 있는 경우인지 살펴볼 필요성이 있습니다. 아파트 분양 투자의 경우 단기 목적보다는 5년 이상의 장기 투자의 관점으로 접근하는 것이 필요합니다.
4. 미분양아파트 투자 포인트
4-1. 개발 호재가 있을 것인가
지하철 개통, 상권 형성, 교육 시설 확충 등 개발 호재가 있는 지역의 미분양아파트를 눈여겨 볼 필요가 있습니다. 개발 호재는 주변 시세를 상승시키기 때문에 장기적 관점에게 가치가 오를 가능성이 큽니다.
4-2. 금융조건, 옵션이 좋은가
예약금 비중에 따른 중도금, 잔금의 비율, 발코니 확장, 가전 증정 등 혜택이 있는 미분양 아파트를 찾는 것이 중요합니다. 단 파격적인 조건은 건설사나 분양업체의 신용도 확인이 필요합니다.
4-3. 미분양 조회로 확인하기
국토교통부 통계누리 사이트에서 전국단위 시,군,구 단위로 미분양 현황 확인이 가능합니다.
또는 hug에서 미분양 관리지역을 발표하기 때문에 지역의 미분양 확인이 가능합니다.